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被银行勒令提前还款!炒房客的“子弹”飞不动(5)

2021-03-22 21:21
    

很多人都不愿意提及的,还有背后隐藏的更深层的原因,那就是对于部分贷款资金流入楼市,一些银行的态度也比较“暧昧”,甚至一度默认。

原因何在?

一些经常与银行信贷部门打交道的地产行业人士介绍,因为在新冠肺炎疫情之后,银行有着“贷款任务”要完成,但中小微企业经营风险大,银行不太愿意贷款给它们,但全国各地楼市迅速回暖、房价攀升,出于贷款安全、放贷收益的考虑,有些银行就会“纵容”经营贷、消费贷等资金进入楼市,为了去跟投资人“分一杯羹”。

这样看上去,银行不仅完成了放贷任务,又“支持”了中小微融资,还保障了资金的安全和收益,似乎一石三鸟。特别是,近期各大银行的房贷额度和占比受到严格的管控,他们就更有动力去发放变相进入楼市的经营贷、消费贷,以缓冲房贷下降造成的利润损失。

▲新华社 资料图

所以,业内人士担心,如果这个源头不掐住,仅仅依靠银行内部的贷后检查,是否能收到明显的效果还要打上问号。

李宇嘉说,政策的效果最后还要取决于执行的力度和持续性。比如,是否全部银行都执行,如果只有部分银行执行,部分银行不执行,那么劣币驱逐良币,最终所有银行都不会执行。

再比如,政策是否能够持续执行,无论是二手房参考价,还是严打经营贷、消费贷,都要真正作为长效机制的一部分来执行,否则,炒作问题卷土重来,楼市泡沫将积重难返。

据悉,2021年各大商业银行都有新增贷款中小微贷款占比不低于30%的约束,“现在如果不控制住经营贷的流向,将可能助推新一轮泡沫的攀升。”李宇嘉说,这关系到今年的楼市能不能真正稳定下来。